Słownik ZPI Plan ogólny i zgodność
Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ)
Obszar uzupełnienia zabudowy to wyznaczany w planie ogólnym teren, na którym - mimo braku planu miejscowego - można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. To element fakultatywny: gmina może go wyznaczyć, ale nie musi. Tam, gdzie go nie wyznaczyła, ścieżka WZ dla nieruchomości po prostu nie istnieje.
Dlaczego to ważne przy ZPI
OUZ rozstrzyga o planie B: kalkulacja „kupię grunt i najwyżej wezmę WZ” działa wyłącznie na obszarze uzupełnienia zabudowy, i to z ograniczeniami, które narastają w czasie (od 1.01.2027 WZ tylko dla dysponującego nieruchomością). Dla nieruchomości poza OUZ drogą do zabudowy pozostaje plan miejscowy, w tym w formie ZPI.
Podstawa prawna
art. 13a ust. 4 pkt 2 lit. a i ust. 5 pkt 2 oraz art. 61 ust. 1 pkt 1a u.p.z.p.
Więcej w bazie wiedzy
Czy ZPI ma sens dla Twojej nieruchomości?
To się da sprawdzić konkretnie - dla tej nieruchomości i Twojego zamierzenia.