Słownik ZPI

Zintegrowany Plan Inwestycyjny to szczególna forma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uchwalana przez radę gminy na wniosek inwestora.

Inwestycja główna to zamierzenie, dla którego inwestor występuje o ZPI - przedsięwzięcie, które ma powstać na terenie objętym planem i któremu cała procedura służy.

Inwestycja uzupełniająca to świadczenie inwestora na rzecz wspólnoty, wpisane w konstrukcję ZPI: inwestycja służąca wykonywaniu zadań własnych gminy - na przykład drogi publiczne, sieci uzbrojenia terenu, szkoła, zieleń publiczna, a także lokale mieszkalne lub domy jednorodzinne.

Koncepcja urbanistyczno-architektoniczna to dokument projektowy, który rada gminy może uchwałą uczynić obowiązkowym załącznikiem wniosku o ZPI, a nawet zastąpić nim projekt planu na starcie procedury.

Umowa urbanistyczna to umowa między inwestorem a gminą, zawierana w formie aktu notarialnego, w której inwestor zobowiązuje się do realizacji inwestycji uzupełniającej, a często także do dalszych świadczeń, jak pokrycie kosztów uchwalenia planu.

Założenia umowy urbanistycznej to wprowadzone nowelizacją 2026 „streszczenie negocjacyjne” przyszłej umowy: dokument określający w szczególności zobowiązania stron, terminy ich wykonania oraz zabezpieczenia roszczeń, uzgodniony w toku negocjacji z gminą.

Umowa o koszty postępowania to wprowadzona nowelizacją 2026 umowa między inwestorem a gminą, zawierana jeszcze przed umową urbanistyczną: inwestor może w niej zobowiązać się do pokrycia całości lub części kosztów postępowania w sprawie uchwalenia ZPI, a umowa może określać terminy, sposób wpłacania i rozliczania zaliczek.

Umowa szesnastkowa to potoczna nazwa umowy zawieranej przez inwestora z zarządcą drogi w sprawie budowy lub przebudowy drogi publicznej, której konieczność wynika z inwestycji niedrogowej - na przykład osiedla, magazynu czy zakładu.

Ekosystem umów to używane na ZPI.pl określenie zbiorcze - nie termin ustawowy - na sieć umów, które powstają wokół jednego przedsięwzięcia w trybie ZPI: umowę urbanistyczną (rdzeń układu z gminą), umowę o koszty postępowania (finansowanie procedury), umowę szesnastkową z zarządcą drogi (układ drogowy) oraz umowy z osobami trzecimi i gestorami sieci.

Zgoda rady na ZPI to uchwała, którą rada gminy otwiera procedurę: wyraża zgodę na przystąpienie do sporządzenia zintegrowanego planu inwestycyjnego na wniosek inwestora.

„Uchwała intencyjna” to potoczne określenie uchwały, którą rada gminy otwiera procedurę ZPI.

Rozstrzygnięcie nadzorcze to akt wojewody stwierdzający nieważność uchwały organu gminy sprzecznej z prawem - w całości lub w części.

Plan ogólny to obowiązkowy dokument planistyczny gminy; w gminie, w której wszedł w życie, przejął rolę studium: wyznacza strefy planistyczne z gminnymi standardami urbanistycznymi, a może też wyznaczać obszary uzupełnienia zabudowy i obszary zabudowy śródmiejskiej.

Strefa planistyczna to podstawowa jednostka planu ogólnego: obszar gminy, dla którego ten dokument określa profil funkcjonalny - czyli listę dopuszczalnych rodzajów przeznaczenia terenu - oraz parametry zabudowy, takie jak maksymalna nadziemna intensywność zabudowy i minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.

Profil funkcjonalny to lista rodzajów przeznaczenia terenu dopuszczonych w danej strefie planistycznej planu ogólnego.

Obszar uzupełnienia zabudowy to wyznaczany w planie ogólnym teren, na którym - mimo braku planu miejscowego - można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

Zgodność z planem ogólnym to ustawowy warunek uchwalenia każdego planu miejscowego, w tym ZPI: rada gminy uchwala plan dopiero po jej stwierdzeniu.

Plan miejscowy to akt prawa miejscowego, który przesądza przeznaczenie terenu oraz warunki jego zabudowy i zagospodarowania.

Decyzja WZ to decyzja administracyjna ustalająca warunki zabudowy dla pojedynczego zamierzenia na nieruchomości, która nie ma planu miejscowego.

Studium to dawny nadrzędny dokument planistyczny gminy, którego rolę przejął plan ogólny.

Miejscowy plan rewitalizacji to szczególna forma planu miejscowego, którą rada gminy może uchwalić dla obszaru rewitalizacji - pod warunkiem, że gmina ma gminny program rewitalizacji.

Rejestr Urbanistyczny to ogólnopolski system teleinformatyczny, w którym gromadzone i udostępniane są informacje i dane z zakresu planowania przestrzennego - od wniosków o sporządzenie planów, przez projekty aktów, po rozstrzygnięcia nadzorcze i wyroki sądów.

Renta planistyczna to potoczna nazwa jednorazowej opłaty, którą gmina pobiera od sprzedającego nieruchomość, jeżeli jej wartość wzrosła wskutek uchwalenia lub zmiany planu miejscowego - także ZPI.

Opłata adiacencka to opłata na rzecz gminy z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, którego źródłem nie jest plan, lecz podział nieruchomości, scalenie i podział albo wybudowanie z udziałem środków publicznych infrastruktury technicznej (droga, wodociąg, kanalizacja).